现房销售地块已经有成交了

**厦门完成“8·28”新政后首场土拍，首宗强制现房销售地块由建发底价35.61亿元摘得，楼面价5.81万元/㎡；全国现房销售正以“少量试点、一地一策”形式加速落地，但资金压力下国企成拿地主力。** **要点** **1. 厦门首宗强制现房地块底价成交，楼面价创新高** 湖里区2026P13地块明确须竣工验收后方可销售，由本土国企建发以35.61亿元底价摘得，楼面价约5.81万元/㎡，容积率仅1.2，定位低密改善，片区新房均价6.3万-7.5万元/㎡，为售价预留空间。 **2. 现房销售资金沉淀压力大，土地款分期等政策部分对冲** 地块总价35.61亿元，竞买保证金7.12亿元，且现房模式下全周期资金占用成本更高。出让文件允许剩余50%土地款24个月内不计息付清，配套开发贷款最长7年，但仍需强大自有资金和低成本融资能力，国企底价摘牌反映门槛之高。 **3. 全国多城试点提速，采用差异化供地模式** 浙江丽水青田首宗现房试点地块（安置占比超60%）于9月23日底价成交；广州南沙采用“现房承诺制”享受土地款分期优惠；北京、杭州等城市暂未推出强制现房地块，仅升级预售至“主体结构封顶”。厦门“岛内现售+岛外封顶预售”的差异安排成为典型过渡形态。