北京现房销售细则落地，总价500万住房，定金不超过5万，专家：全方位解决烂尾问题

**北京出台现房销售细则，新项目优先现房销售、封顶预售，定金不超过总价1%，为已拿地未开工项目设三年过渡期，专家称此举兼顾防范烂尾与避免误伤。** **要点** **1. 现房销售优先与封顶预售并行** 新项目可优先现房销售，申请预售需单体建筑封顶且出具验收记录；预售资金全额监管至联合验收后解除，从源头防范烂尾风险。 **2. 定金比例降至总价1%** 以500万元住房为例定金不超5万元；若开发商违约不能按期交房，购房人有权解约退定，增强购房者安全感。 **3. 在途项目获三年过渡期** 8月28日前已拿地但未取得工规证的项目，各区确保2027年底前可按原条件预售，避免因新政导致的利润损失和现金流断裂。 **4. 预售资金监管升级与灵活支取** 重点监管额度覆盖全部剩余工程费用，超出部分可按建设节点提取；全款或高首付购房将增加企业可提取资金，缓解资金压力。